Обмен квартир

Обязательные платежи и необходимые документы при заключении договора мены такие же как при сделке купли-продажи, за исключением:

1. Нотариальное оформление документов на обмениваемые квартиры происходит один раз;

2. Платежи в пенсионный фонд не взимаются;

Для оформления договора смены квартир, домов в Ялте, принадлежащих гражданам на правах частной собственности, необходимо собрать такие же документы, как и для совершения сделки купли-продажи.

По договору мены недвижимости каждая из сторон передает другой стороне в собственность один объект недвижимости (квартиру, дом, дачу и т.п.), а взамен получает другой объект.

Таким образом, обе стороны являются продавцами и покупателями одновременно. Каждая из сторон договора мены является продавцом той квартиры (дома), которую он передает в обмен, и покупателем той квартиры (дома), которую он получает взамен.

В большинстве случаев квартиры, задействованные при обмене не одинаковы по своей стоимости, поэтому предварительно надо определиться с ценами на квартиры в Ялте. Разница в доплате при оформлении договора мены указывается в договоре. Деньги по доплате необходимо получать сразу при заключении договора, так как после его подписания он считается исполненным

Договор мены заверяется в нотариальной конторе по месту расположения одной из квартир. Если, например, менять квартиру в Ялте на квартиру в Керчи, то договор мены заключается или в нотариальной конторе Ялты или в нотариальной конторе Керчи.

При заключении договора мены квартир, домов в Ялте уделите особое внимание изучению и приемке всех документов и справок.

Возможные затруднения при заключении договора мены недвижимости являются:

Грамматические ошибки в написании имени, фамилии, отчества в тексте самого договора. Поэтому при прочтении договора перед его подписанием, сверьте написание своих данных по гражданскому паспорту, вплоть до совпадения каждой буквы.

Оставленные долги по коммунальным платежам. При подписании договора в обязательном порядке проверить и получить книжки по всем коммунальным платежам. В случае установки счетчиков (электрический, газовый, водяной) должны быть акты проверки технического состояния счетчиков. Если впоследствии окажется, что в счетчиках нарушены пломбы или оставлены долги, то, скорее всего, что это будут уже ваши долги и штрафы.

Получение доплаты. Доплату желательно получать сразу при заключении договора. Деньги перед этим проверить в отделении банка.

В договоре также можно указать дату освобождения квартиры и переезда.

Договоры смены квартир/домов в Ялте в настоящее время заключаются крайне редко. Это объясняется тем, что если Вы, допустим, хотите обменять 1 комн. кв. в Ялте на 1 комн. кв. с доплатой в Ялте или другом городе Крыма, то Вам предложат 2-3 варианта, которые, скорее всего Вас не устроят. При обмене через куплю-продажу, Вы сможете делать свой выбор из всей базы данных выставленных на продажу квартир, то есть подобрать квартиру непосредственно по интересующим Вас параметрам. Другой вариант — обмен неравноценных квартир с доплатой.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго, Крым, г.Ялта, ул. Московская,

д. 43, 298600