Список документов и обязательных платежей для оформления договора купли-продажи недвижимости в Крыму.

ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОМА, КВАРТИРЫ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ИХ ЧАСТИ

1. Правоустанавливающий документ .

2. Извлечение (вытяг) БТИ из реестра прав собственности на недв.имущество (справка-характеристика) срок действия — 3 месяца.

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, с которым (ой) находились в браке на момент появления прав собственности на объект продажи, если объект не получен по дарственной или по наследству, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей среди собственников объекта продажи).

10. Письменное уведомление совладельцев о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Справка из ЖЭКа или из органов УВД о регистрации и проживании малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждение жилплощади.


Дополнительные документы:

  1. 1. Справка об отсутствии задолженности по квартплате
  2. 2. Документ, подтверждающий смену фамилии (если необходимо).
  3. 3. Экспертная оценка недвижимости (если необходима)
  4. 4. Технический паспорт (если необходим)

При оформлении сделки необходимо наличие ВСЕХ вышеперечисленных документов В ОРИГИНАЛЕ, в то время как для подготовки договора достаточно ксерокопий или отсканированных и пересланных по электронной почте документов.

Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

Обязательные платежи:

  1. 1. Вытяг БТИ (обязательный платеж, оплачиваемый продавцом)
  2. 2. Регистрация договора купли-продажи в БТИ (обязательный платеж, оплачиваемый покупателем)

Обязательные платежи, оплачиваемые покупателем, или продавцом по договоренности:

  1. - услуги нотариуса
  2. - налог с физ.лиц (если предусмотрен, в каждом конкретном случае. Взимается в соответствии с кодексом РФ)*
  3. - пенсионный сбор - 1% от сумм
  4. - Госпошлина – 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи;

* Примечание : Если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет и это не является второй по счету продажей в текущем году и объект купли-продажи является жилой недвижимостью, то не зависимо от гражданства налог на физ.лиц не взимается. В остальных случаях для резидентов Украины налог на физ лиц составляет 5% от продажной стоимости. Для нерезидентов- около 17 %. Более точно подсчитать сумму налога (варьируются от дополнительных условий) и получить более подробные сведения вы сможете в разделе нашего сайта Информация

ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  1. 1. Государственный акт на право частной собственности на землю
  2. 2. Экспертная оценка земельного участка
  3. 3. Справка о нормативной денежной стоимости
  4. 4. Справка о том, что участок свободен от строений.
  5. 5. Справка о наличии или отсутствии сервитутов.
  6. 6. Справка о составе земельных угодий.
  7. 7. Выписка из поземельной книги
  8. 8. Технический отчет
  9. 9. Правоустанавливающий документ, подтверждающий происхождение прав собственности.

10. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

11. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

12. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

13. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

14. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если участок приобретен по договору купли-продажи или по решению суда.

15. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

16. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Документы по пп. 3-7 выдает городское управление земельных ресурсов. Документ по п.4 может быть выдан в ЯГУЗР или поселковом совете, на территории которого находится недвижимость.

При оформлении сделки необходимо наличие ВСЕХ вышеперечисленных документов В ОРИГИНАЛЕ, в то время как для подготовки договора достаточно ксерокопий или отсканированных и пересланных по электронной почте документов.

Платежи при оформлении сделки купли-продажи земельного участка:

  1. 1. Экспертная оценка земельного участка
  2. 2. Справка о нормативной денежной стоимости
  3. 3. Справка о том, что участок свободен от строений.
  4. 4. Справка о наличии или отсутствии сервитутов.
  5. 5. Справка о составе земельных угодий.
  6. 6. Выписка из поземельной книги
  7. 7. услуги нотариуса
  8. 8. услуги агентства
  9. 9. налог с физ.лиц ** (если предусмотрен, в каждом конкретном случае)

10.  Госпошлина 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи

11.  Регистрация участка в управлении земельных ресурсов.

**Примечание: Если площадь участка НЕ выходит за нормы приватизации, продавец владеет недвижимостью более 3-х лет и это не является второй по счету продажей в текущем году, то не зависимо от гражданства налог на физ.лиц не взимается. В остальных случаях для резидентов Украины налог на физ лиц составляет 5% от продажной стоимости. Для нерезидентов- около 17 %. Более точно подсчитать сумму налога (варьируются от дополнительных условий) и получить более подробные сведения вы сможете в разделе нашего сайта Информация

Регистрация сделки купли продажи

Сделка купли продажи может быть совершена и нотариально зарегистрирована:

  1. - по месту нахождения объекта продажи
  2. - по месту регистрации покупателя
  3. - по месту регистрации продавца.

Если вы решили работать с нашим агентством, то оформление документов мы берем на себя.

Наше агентство также оказывает услуги по юридическому сопровождению , обеспечению безопасности совершения сделки и пр.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго,
Крым, г.Ялта, ул. Московская, д.43, 298600
indigo-yalta@mail.ru
+7(978) 70-47-888
+7(978) 70-75-888
Сделать
online-заявку
Отдел аренды:

+7978 071-55-35

Отдел продаж:

+7(978) 70-47-888

+7(978) 70-75-888

+7(978) 73-888-69