Состояние рынка первичной жилой недвижимости в Ялте за 2011 год

В Крыму лидирующим регионом в плане цен на недвижимость стабильно является Южный берег и в первую очередь Ялта. Квадратный метр первичной жилой недвижимости в этом регионе стоит от 1500 у.е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у.е. и выше (Ялта). Некоторые объекты стоят по 7000 у.е. за 1 кв.м.

Южный берег и его элитные многоэтажки пользуются особым спросом, поскольку многие люди с радостью приобретают такое жилье с целью проводить в нем летний отдых, а в остальное время сдавать апартаменты в аренду.

Следует отметить, что элитное жилье классов премиум и De-lux классов часто называется в Крыму словом «апартаменты». Термин пока еще не закреплен законодательно, но застройщики и риэлторы региона используют его по отношению элитного жилья региона с обслуживанием на уровне отеля, которое осуществляет либо оператор отельного бизнеса, либо компания, созданная именно с этой целью.

Собственники апартаментов имеют право передавать их управляющей компании для последующей сдачи жилого пространства в аренду постоянно или на время отсутствия собственника, либо под наблюдение обслуживающей компании до нового сезона отдыха.

Кроме того, при строительстве гостиницы, застройщик может распродать номера-апартаменты как квартиры.

Апартаменты, рекреационные комплексы или пансионаты – так застройщики Ялты называют жилые объекты ради соблюдения закона «О курортах», согласно которому в 100-метровой приморской зоне можно строить исключительно курортные объекты.

Следует отметить устойчивую тенденцию, которая заметна в течение последних 5 лет: жители стран СНГ и дальнего зарубежья с удовольствием инвестируют в элитную недвижимость Южного Берега.

Согласно недавним маркетинговым исследованиям, по крайней мере 2/3 покупателей в данном сегменте рынка покупают жилье именно в целях инвестиций, а не просто для проживания.

Особым вниманием покупателей пользуется жилье бизнес и премиум классов, кстати говоря, следует отметить, что за период 2005-2008 годы стоимость его возросла в 1,5 - 2,3 раза и на данный момент составляет от 3,5-7 тыс. долл. США за кв.м.

Естественно, спрос рождает предложение и в регионе сейчас очень активно работают различные строительные фирмы не только Украины, но и Турции и России.

Основные критерии по которым строится обоснование цены на элитное жилье на Южном берегу – это хороший вид и близость к морю или лесопарковой зоне.

Современные элитные комплексы неизменно включают в себя огороженные и охраняемые территории, снабженные паркингом с расчетом два машино-места на квартиру, отлично продуманные пути подъезда авто, возможен собственный пляж, отличная и замкнутая социальная инфраструктура (медпункт, спортзал, бассейн, сауна, ресторан, прачечная, детские комнаты и так далее).

При рассмотрении вопроса об инвестировании в жилую недвижимость нужно обратить внимание на особенности жилищного строительства Южного берега Крыма:

- зонирование на промышленную, жилую и рекреационную зоны отсутствует;

- территория застроена хаотично;

- частные дома и сооружения превалируют, что сильно усложняет перепланировку территории;

- имеющиеся транспортная и коммунальная инфраструктуры в значительной степени влияют на планирование построек;

- территория имеет сложный рельеф, который требует дополнительных инженерно-строительных работ во избежание повреждений от обвалов, оползней, а также ввиду наличия карстовых полостей;

- активность рынка недвижимости имеет сезонный характер;

- расстояние до моря, и расстояние до основных трасс являются одними из главных факторов ценообразования.

Стоит отметить, что Ялта занимает второе место среди городов Крыма по сданным объектам строительства.

За 2011 год на территории Большой Ялты было возведено или спроектировано более 60 многоэтажных объектов. На территории самой Ялты было построено свыше 30-ти объектов жилой недвижимости (площадь которых превышает 160000 кв.м). Кроме того, есть данные о том, что готовится документация еще на 10 объектов, строительство которых может начаться уже в этом году.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго, Крым, г. Ялта, ул. Московская, д. 43, 298600