Состояние рынка торговой и офисной недвижимости Ялты за 2011 год

Согласно данным, представленным администрацией города Ялта, а также принимая во внимание специфичность географического рельефа территории и статус города-курорта, самыми рентабельными торговыми и офисными помещениями Ялты следует назвать объекты площадью до 50 кв. м.

Более крупные объекты недвижимости в Ялте, предназначенные под офисные или торговые помещения, либо находятся на стадии строительства, либо все еще проектируются.

Касательно уровня цен на торговые и офисные помещения Ялты следует отметить, что он либо близок к столичному, либо равен ему.

Цены на коммерческую недвижимость Ялты за 1 кв.м. варьируются от 2500 до 5000 у.е. (в зависимости от расстояния до основных магистралей, реализованности профессиональной концепции, условий сообщества арендаторов, посещаемости и многих других факторов). Особенно высока стоимость торговой недвижимости, и, судя по прогнозам, цены на объекты и, соответственно, аренду помещений будут возрастать примерно на 30-35% в год.

Если провести сравнение с 2010 годом, то в 2011 наблюдался двукратный рост объема арендуемых торговых и офисных площадей. Естественно, наибольшей популярностью пользуются объекты с повышенной проходимостью, которые располагаются в центре города. Эксперты отмечают, что коммерческая недвижимость Ялты на сегодняшний день является одним из основных источников дохода для муниципального бюджета.

На сегодняшний день активно ведется проектирование и строительство новых офисных и торговых объектов в Ялте, хотя, как отмечают эксперты, создание новых торговых центров в этом Крымском городе осложняется целым рядом проблем, связанных с отсутствием свободных площадей и парковой, а также перегруженностью города автотранспортом.

Среди позитивных тенденций, наметившихся на рынке торговой и офисной недвижимости Ялты, следует также отметить активное развитие крупных торговых объектов и присвоение европейкой классификации торговым центрам, а так же укрепление тенденции воспринимать офисную и торговую недвижимость как выгодное капиталовложение, которое позволяет инвесторам очень быстро вернуть и приумножить свои инвестиции.

Помимо первичного рынка коммерческих объектов, в Ялте также высок спрос на помещения, находящиеся на первых этажах жилых массивов. Перевод квартир в нежилой фонд отмечается с 2004 года, и актуален в настоящее время, что зачастую также приводит к росту цен на такие квартиры на 35-50%.

На данный момент в городе можно отметить три типа торговых помещений: дискаунтеры, уличный ритейл и супермаркеты, однако после проведения плановой реконструкции центральной части города, торговые помещения сведутся к уличному ритейлу и арендуемым площадям в торгово-развлекательных или офисно-торговых центрах. Продуктовые магазины и супермаркеты будут располагается вне центральной зоны Ялты в спальных районах и у основных автомагистралей.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго, Крым, г. Ялта, ул. Московская, д. 43, 298600