Аренда офисных помещений в Ялте

Аренда офисных помещений в Ялте имеет свою специфику. Если в больших городах строятся большие офисные комплексы, то в Ялте, офисы, как правило, расположены в жилых домах или в зданиях, утративших свое назначение (бывшие санатории, гостиницы, или даже заводы). Иногда, большие организации, владеющие относительно большими (по меркам Ялты) зданиями сдают часть своих помещений. Стоимость аренды в Ялте зависит от состояния помещения и близости к центру, которым в Ялте является Набережная и прилегающие к ней улицы.

Обзор составлен по свободным и уже сдаваемым помещениям. Не является рекламой и призван помочь составить представление о ценах на аренду офисных помещений в Ялте по состоянию на июль 2011 г.

Здание бывшего завода «Таврия» на ул. Дзержинского 15

Недорогие офисные помещения, преимущественно без ремонта. Арендаторы, как правило, делают ремонт собственными силами — который как правило заключается в покраске стен и установке кондиционеров. Цена 40 грн за кв. м без НДС. Помещения под сдачу в среднем -25 м.кв.

Объект рядом с бывшим пивзаводом. Ул Дзержинского

Находится рядом с территорией бывшего пивзавода. Помещения в зданиях бывшего пивзавода сдаются под мастерские, магазины, офисы. Недавно отремонтированное помещение с удобным подъездом 30 м.кв. по цене 80 грн за м.2

ул. Московская — район остановки Октябрь

Вдоль пешеходной улицы Московская протянулись ряды магазинов, офисов, небольших торговых центров. Две улицы — Киевская и Московская считаются центральными и магистральными одновременно, потому что соединяют автовокзал, стоящий на въезде в Ялту и Набережную . Автомобильное движение каждой из улиц-одностороннее. По Киевской в Ялту въезжают , по Московской — выезжают. Помещения бывшего магазина компьютерной техники — 70-кв м. по цене 200 грн. за м.кв

Здание Приватбанка — ул Васильева 19

Большое офисное здание, принадлежащее Приватбанку. Недавно сделанный капремонт здания, удобный выезд на ул.Киевскую компенсирует расположение офисного здания вдали от центра. Офисы крыла третьего этажа почти полностью сдается в аренду Цена м.кв -90 грн. Офисное помещение 18 м. Кв + балкон обходится в 2500 грн .мес. С коммунальными расходами и ежедневной уборкой. Банковская охрана и возможность решать вопросы с банком на месте выгодно отличают аренду в этом здании от других этой же ценовой категории.

Остановка Вещевой рынок — напротив аптеки «Виста»

Удобное расположение в центре города, рядом с исполкомом и вещевым рынком определяет высокую цену на помещения, не относящиеся к постоянному фонду (временные строения) Цена аренды- 250 грн/м2 без ндс и коммунальных услуг.

Вещевой рынок возле Укртелекома

Магазин галантереи, рядом с зданием Укртелекома и вещевым рынком. Помещение -70 м2 по цене 240 грн м2. Не офис, размещен в обзоре для того чтобы подчеркнуть динамику изменения цен на аренду коммерческой недвижимости независимо от назначения объекта в одном районе, точнее — ее отсутствие — в данном случае в районе Вещевого рынка.

Но это не значит что в этом же районе нельзя найти другие цены. Если в больших городах одним из важных факторов для офиса является легкость подъезда, то В Ялте многое зависит от «правильного» подхода и цена аренды в том числе.

Гостиница Крым — Набережная

4-этажное здание оригинальной архитектуры 1917 года постройки на пересечении Набережной, и ул. Рузвельта.. Рядом - Графский проезд, наполненный магазинами и магазинчиками. Один этаж гостиницы отведен под аренду офисов. В настоящее время офисы не сдаются, хотя фирмы арендаторы сменяются довольно часто. Стоимость аренды — 15.у.е м2 /мес. Помещения — от 12 м»

Санаторий "Энергетик", ул Гоголя 20

Здание дореволюционной постройки. Отсутствие ремонта сказывается на цене несмотря на удобное расположение в центре города. Если предыдущий арендатор снимал помещение в течение длительного времени есть шанс что был проведен косметический ремонт. Стоимость аренды помещения в 30 м.кв при цене 80 грн м.кв — 2400 (без коммунальных услуг и НДС)

В здании расположена редакция старейшей в городе газеты объявлений, что обеспечивает высокую посещаемость и как следствие - заметность других офисов в здании.

Самые дорогие помещения - на Набережной и примыкающей к ней ул. Пушкинской - практически не сдаются, а используются владельцами для преимущественно сезонной продажи . Были бы клиенты, а что продавать — найдется. Помещения на Набережной так часто меняют ориентацию в зависимости от покупательского спроса, что , как шутят сами владельцы помещений, — днем отдыхающие идут на море — в продажу идут плавки, платья и штаны- вечером -гуляют по набережной — продажа брюк плавно превращается в реализацию еды и напитков.

Цена аренды даже маленькой площади в зонах пешеходных прогулок очень высока. Например, за размещение в магазине электротехнических товаров (мобильных, фотоаппаратов и т.д) по ул. Пушкинской точки по ремонту мобильных телефонов размером в 3 м .кв ее арендатор — мастер по ремонту платит 3000 грн в месяц, независимо от сезона.

Поэтому некоторые фирмы находят выход в двойной аренде — арендуют недорогой производственный офис повыше от центра, и небольшой — представительский, в пешеходных районах.

В общем, несмотря на отсутствие в Ялте крупных офисных центров, вопрос с арендой офиса в Ялте — вопрос решаемый. Цена вопроса, как и везде, зависит от запросов арендатора.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго, Крым, г. Ялта, ул. Московская, д. 43, 298600