Скоро в Ялте появится по-настоящему доступное жилье

С радостью сообщаем Вам новость о том, что в солнечной Ялте стартовала реализация проекта под названием «Доступное жилье».

Давайте разберёмся более конкретно, что это за программа, какие задачи она ставит перед градостроителями и на кого она, в конце концов, рассчитана?

На все эти вопросы нам ответил один из непосредственных инициаторов и разработчиков программы – депутат Ялтинского горсовета Алексей Яковенко.

Как оказалось, идея о возможности внедрения на уровне города программы «Доступное жилье» исходила не непосредственно от Яковенко, первым предложил разработать подобный проект другой депутат Ялтинского горсовета - Сергей Репкин.

Депутат взял за основу уже существующую на государственном уровне программу и просто предложил городу принять в ней участие. Яковенко же выступил с альтернативным предложением, которое может работать параллельно и рассчитано непосредственно и исключительно на усилия города.

Хотелось бы сразу отметить, что в данной программе могут принять участие очередники, обладающие материальными средствами.

Основная задача программы Яковенко заключается в решении жилищного вопроса очередников. Напоминаем, что в Ялте всего около пяти тысяч стоит в общей очереди на улучшение жилищных условий. При учёте первоочередников и внеочередников эта цифра значительно увеличивается.

Помимо этого, если прибавить ко всему имеющемуся списки на жилье милиции, военных, управлении охраны и прочее, то можно получить число жителей Ялты, в срочном порядке нуждающееся в жилье, равное населению небольшого города.

Плюс к тому, нужно принять во внимание и тот факт, что с развалом Союза в Украине не может быть и речи о бесплатном жилье.

Даже сама очередь на жильё вполне может быть рассмотрена как рудимент, оставленный нам в наследство СССР.

До сих пор человек имеет право встать на учёт по улучшению жилищных условий, а исполком имеет обязательство по удовлетворению этой потребности гражданина.

В контексте современной Украины, Яковенко предлагает новую альтернативу, главным лозунгом которой является выражение «доступное — не значит бесплатное».

Тем, кому не хочется ждать лишний десяток лет, предлагается такая схема: городом коммунальному предприятию выделяется под застройку земельный участок.

Очередник же в этом деле выступает в качестве инвестора, совершая предоплату порядка 30% от рыночной стоимости квартиры в Ялте.

Следует отметить, что основные затраты на строительство несёт именно он - привлечённый инвестор. Далее следует отметить, что мы с вами говорим о малоэтажном строительстве, которое подразумевает не выше пяти этажей без лифта и балконов. Один квадратный метр в таком социальном доме будет стоить примерно в два раза ниже рыночной стоимости квадратного метра среднестатистической квартиры. Отличный вариант для очередников.

Естественно, инвесторы будут вольны выплачивать не всю сумму сразу, возможен и долевой расчёт, вносимый по мере строительства дома.

Финансовый кризис, заставивший многих застройщиков отказаться о аренды больших земельных участков в Ялте, также оказался на руку разработчикам данного проекта.

То есть земли, которые сейчас возвращаются городу нерадивыми инвесторами, передаются коммунальным предприятиям и предназначаются под социальное жилье.

Коммунальное предприятие, в свою очередь полностью подотчётно горсовету и выступает в этом проекте в качестве заказчика и застройщика.

Минимальная рентабельность проекта закладывается на уровне 15-20 процентов и это делает коммунальное предприятие куда более эффективным заказчиком и застройщиком, чем частные компании и лица, которые рассматривают рентабельность в пределах не менее 200-300 процентов.

Далее, хотелось бы отметить, что данный проект доступного социального жилья призван кардинально изменить плачевную ситуацию на рынке жилья Ялты.

Давайте вспомним, что сейчас, благодаря опять-таки засилью частных застройщиков, в городе ведётся строительство дорогого элитного жилья, которое предназначено для иногородних, располагающих немалыми средствами людей и даже граждан других государств, которые готовы потратить солидную сумму на приобретение жилья класса «люкс» или «элит».

Здесь речь идёт уже не о стеснённых жилищный условиях, но о перспективах отдыха или выгодного вложения денег.

Коммунальное предприятие будет возводить целиком и полностью недорогое социальное жилье, в котором нуждаются десятки тысяч ялтинцев.

Агентство недвижимости в Ялте - Индиго, Крым, г. Ялта, ул. Московская, д. 43, 298600